Colliers Indonesia memperkirakan pasar perkantoran membutuhkan waktu sekitar dua hingga tiga tahun untuk kembali ke tingkat hunian (okupansi) seperti sebelum pandemi Covid-19.

Head of Research Colliers Indonesia, Ferry Salanto, mengatakan proyeksi tersebut didasarkan pada analisis terhadap kondisi pasar saat ini. Sejumlah faktor yang melandasi antara lain proyeksi ekonomi nasional yang membaik, keterbatasan pasokan dalam tiga tahun ke depan, serta harapan laju penyerapan ruang kantor yang dapat meningkat.

Ferry menyebutkan, secara umum pasar perkantoran di Jakarta mulai bergerak, terlihat dari peningkatan permintaan terutama dari perusahaan yang melakukan relokasi. Meski begitu, ia menilai tingkat okupansi masih terbatas sehingga pemulihan berlangsung bertahap.

Berdasarkan data Colliers Indonesia hingga kuartal pertama 2026, tingkat okupansi perkantoran di kawasan pusat bisnis (central business district/CBD) Jakarta tercatat sebesar 75,7%. Sementara itu, tingkat okupansi perkantoran di luar CBD berada di angka 68,7%.

Menurut Ferry, penyewa saat ini lebih fokus pada efisiensi ruang dan kualitas gedung. Di sisi lain, kenaikan sewa mulai terlihat tipis pada aset yang memiliki performa baik.

Terkait pasokan, Ferry menyampaikan tidak ada tambahan pasokan baru pada 2027. Ruang kantor baru diperkirakan muncul pada 2028, seiring rencana penyelesaian gedung Sudirman Two yang saat ini masih dalam tahap konstruksi.